Застройщики и дольщики: стратегии помощи обманутым дольщикам до 2024 года

Kremlin today

В ходе заседания Госдумы, состоявшегося семнадцатого декабря, в последнем чтении был принят закон, которых сохраняет имеющиеся принципы передачи земли в аренду девелоперам для окончания постройки проблемных жилых объектов. Государственные и муниципальные территории предоставляются в безаукционном формате. Данный механизм был продлен до 1 января 2024 года.

В ходе своего выступления по данному вопросу Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин напомнил, что еще в 2018 году для помощи обманутым гражданам был сформирован “упрощенный порядок предоставления компенсационных земельных участков для застройщиков, которые взяли на себя обязательство по достройке проблемных объектов”.

Согласно первичным предположениям к 2022 году будут найдены решения проблем всех обманутых дольщиков. Однако на сегодняшний день, по данным Единого реестра проблемных объектов, этот статус имеют 2600 домов. Из них обанкротившимися девелоперами строилось около двух тысяч объектов.

Источник: duma.gov.ru

Председатель Госдумы отметил, что среди тысяч пострадавших есть много семей с детьми. Для того, чтобы вложиться в проект и получить квартиру, они брали ипотеки и микрозаймы, снимали жилье, но были обмануты и не получили законную жилплощадь. Вячеслав Володин подчеркнул, что, в связи с ограниченностью бюджетов по софинансированию программ помощи дольщикам, единственным верным решением является передача земли добросовестным девелоперам и продление данной практики до 2024 года.

“Это дополнительный способ восстановления прав обманутых граждан. Он позволяет регионам привлечь частного инвестора для достройки проблемных объектов, при этом не требует бюджетного финансирования”, — отметил Председатель Госдумы.

Комментарий по вопросам реализации данного закона и помощи обманутым дольщикам дал член комитета Государственной Думы по строительству и жкх Александр Якубовский. 

— Вячеслав Володин констатировал снижение остроты проблемы обманутых дольщиков. Как Вы считаете, что станет финальным словом в решении данного вопроса?

— Ну по сути, финалом будет то, когда по всем домам, находящихся в реестре проблемных, будет принято решение либо о достройке, либо о выплате компенсаций гражданам, чьи права были нарушены при участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Срок для этого понятен, это конец 2023 года.

В прошлом, седьмом созыве, в исполнение поручения Президента, Государственная Дума создала правовые механизмы для восстановления прав обманутых дольщиков, в том числе, создав Федеральный Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, —  единый реестр проблемных объектов, что позволило сделать абсолютно прозрачным процедуру признания дома проблемным и всю процедуру по его достройке. Также перед нами стояла еще одна важная задача – исключить возможность появления новых обманутых дольщиков. И благодаря проведенной реформе долевого строительства, внедрению проектного финансирования и счетов-эскроу, консолидации выплат застройщиков в созданный Фонд, мы добились этого. Теперь банкротство застройщика не приводит к появлению обманутых дольщиков, а средства граждан не только полностью защищены от нецелевого использования, но и застрахованы. И нужно отметить, что до этого, ежегодно, в категорию обманутых дольщиков попадало до 50 тысяч граждан.

— Какие меры будут приниматься для завершения строительства имеющихся 2600 домов в указанный срок действия закона (до 1 января 2024 года)?

— Безусловно, наша задача, как законодателей, — следить за правоприменительной практикой и при необходимости корректировать законодательство, устраняя возможные затруднения при восстановлении прав обманутых дольщиков. Такую работу мы ведем системно. Нередко подключаем органы прокуратуры, и надо отметить, что тут очень важна их активная позиция, в том числе в части признания федерального Фонда и региональных властей потерпевшими при расследовании уголовных дел, что позволит им претендовать на получение компенсаций от нерадивых застройщиков и направлять эти денежные средства на достройку. Серьезно замедляет процесс восстановления прав отсутствие проектной документации по многим домам, которая зачастую целенаправленно уничтожалась девелоперами и без которой невозможно принять решение о судьбе многоквартирного дома. 

— Также необходимо предусмотреть возможность ввода достроенных домов в эксплуатацию на основании тех требований градостроительного законодательства, которые действовали на момент получения разрешения на строительство, такие предложения мы сейчас уже готовим. Ну и, конечно, это использование парламентского контроля за соблюдением региональными властями своих обязательств по восстановлению прав обманутых дольщиков.

Оцените автора